海外房產_海外房產投資_國外房產_海外房產網_外房 | 外國買房網
美國 泰國 日本 希臘 土耳其 越南 手機版 400-082-8015 置業顧問
海外投資資訊 最精準最及時的海外房產政策、海外房價走勢、海外買房攻略等海外房產資訊

淺析|為什么全球富人都會投資美國的土地?

發布時間: 2020-04-22     所屬欄目: 海外投資資訊     點擊次數: 2774 次     熱門評論:0條
標簽 美國

【waigf.com訊】為什么所有富有的人都會投資美國的土地?土地投資會給你帶來什么?為什么土地投資是一個被大多數人忽視了的,積累財富的絕佳途徑?對于中國的投資者來講,應該怎么樣投資美國的土地?


1、土地投資的秘籍
2020年第一季度實現經濟增長6%,在世界經濟
談到土地投資,你是否知道美國的富有家族往往持有大量的土地。我們來看看這樣的數據:

美國的Reed家族,在三個州擁有總計140萬英畝的土地,相當于850萬畝土地;

美國的Briscoe家族擁有65萬英畝土地,約395萬畝);

Lykes家族擁有60萬英畝土地,約364萬畝);

Sorenson家族擁有52萬英畝土地,約316萬畝。

這個表單我可以一直說下去……實際上,到2017年,美國最富有的100個家族,在美國擁有的土地的面積加在一起,達到4020萬英畝。這個面積幾乎相當于美國新英格蘭州那么大了!
 2020年第一季度實現經濟增長6%,在世界經濟
那么問題就來了——為什么有錢人要持有這么多土地?
 2020年第一季度實現經濟增長6%,在世界經濟
我們去看看數字,他們不僅是持有土地,而且持有得越來越多。2007年的時候,美國前100名持有土地的人擁有的土地面積總計是2720萬英畝,十年的時間里,這個數字漲到了4020萬英畝。漲了48%!


當你聽到Jeff Bezos(貝佐斯,亞馬遜CEO)的時候,你想到的是世界上最大的電商亞馬遜。當你聽到沃倫·巴菲特的時候,你想到的是傳奇一般的股神。當你聽到Ted Turner時候,你想到的是媒體巨頭CNN。但是你可能不知道的是,這些投資界的大咖和商界傳奇,都在美國持有大量的土地。
:2020年第一季度實現經濟增長6%,在世界經濟
土地有什么魔力?為什么投資家們不管主業是什么,都會持有大量的土地?
:2020年第一季度實現經濟增長6%,在世界經濟
第一個原因,土地是永遠存在的一種資產。土地,就是這樣一種穩定存在的資產。20年之后,50年之后,100年以后,500年以后都會存在。我們做投資,要投資那些,起碼幾十年之后,你知道它還存在的東西。
:2020年第一季度實現經濟增長6%,在世界經濟
為什么我不會去投比特幣,為什么我不會去投股票,因為20年之后還有沒有比特幣這個東西,20年后還有沒有那家公司,我真的不知道。但是,20年之后,我買的那塊土地一定還存在。
:2020年第一季度實現經濟增長6%,在世界經濟
它不但永遠存在,而且它的價格永遠是要上漲的。美國是一個移民國家,持續地會有大量人口流入。
:2020年第一季度實現經濟增長6%,在世界經濟
房地產的價值,長期看人口,哪里人口流入的多,這個地方的房地產的價格一定是會上漲的。美國的人口越來越多,土地的面積是不變的。土地的價格是一定會上漲的,這是一件邏輯上特別好理解的事情。
 2020年第一季度實現經濟增長6%,在世界經濟
就我所在的德克薩斯州,1972年的時候土地價格是每英畝209美元;2018年的價格是每英畝2729美元。47年的時間漲了13倍。


土地的第二個特點,就是它太簡單了。他不需要你去做任何的打理,你只需要把它拿在手上,它的價值就在上升。你不用去像買賣股票期貨那樣,無時無刻地去關注行情、消息、數據,它也比你去經營一個出租房要簡單得多。
 2020年第一季度實現經濟增長6%,在世界經濟
土地投資的第三個特點,是控制。你能夠控制你買的地的位置,你能夠控制大小,你當然也能控制你買的時間,你能夠控制你賣出的時間,你能夠控制把土地賣多少錢,等等。這跟你去買賣股票就很不一樣了,土地是一種讓人心里面感覺到特別踏實的資產。
 2020年第一季度實現經濟增長6%,在世界經濟
當你做得對的時候,你的收益是非常高的。美國這邊的石油行業的人,很多人都知道這樣的一個真實故事,有一個人,他是石油公司的員工,他了解到,德克薩斯州這邊某一個區域,地下可能存在石油。
:2020年第一季度實現經濟增長6%,在世界經濟
他就到了另外一家公司,這家公司呢,在這個區域買入了大量的土地,后來這片土地下面,真的有石油,于是這家公司所持有的土地,地價在短時間之內漲了一百倍。
 :2020年第一季度實現經濟增長6%,在世界經濟
美國大約有72%的土地是私人擁有的,而這些土地中,相當大一部分是被很少一部分人擁有的。亞馬遜的創始人Jeff Bezos在德州西部擁有40萬英畝,也就是將近250萬畝。美國139億美元身家的富豪Philip Anschutz,擁有43.45萬英畝土地,他從1970年代初就開始吸納富含石油的土地。
:2020年第一季度實現經濟增長6%,在世界經濟
你知道服裝品牌Gap的創始人嗎?他們也是從1970年代就開始悄咪咪地入手土地,現在他們手上有44萬英畝。如果你還記得我前面說的數字的話,土地價格從1970年代到現在翻了十幾倍。
:2020年第一季度實現經濟增長6%,在世界經濟
你看,在絕大多數人意識不到土地的價值的時候,世界上這些最有投資思維的人,后來成為最有錢的人的這些人,他們在做什么?他們在悄悄的入手和積累他們的土地呀。
 2020年第一季度實現經濟增長6%,在世界經濟
財富的秘密有千百條,但是如果你讓我只說一條的話,那么就是,富人投資哪里,你就跟著投資哪里。
 2020年第一季度實現經濟增長6%,在世界經濟
美國的土地有不同的類型,我們按照不同的標準,可以對它們作不同的分類。比如說有林地,有沙漠,有濕地,有山地,這是一種劃分的方法。
:2020年第一季度實現經濟增長6%,在世界經濟
更多的時候,我們從購買的角度來講呢,我們可以把它劃分成住宅用地、商業用地、工業用地、農業用地,這是地方政府對一塊土地的用途的規劃。你買了這塊地呢,是需要按照它的用途來使用的,當然有些情況下你是可以去政府那邊變更用途的啊。
:2020年第一季度實現經濟增長6%,在世界經濟
2、購買哪些土地會穩賺?
 2020年第一季度實現經濟增長6%,在世界經濟
那么接下來小楹就要跟大家來分享一下,如果你在美國買土地,什么樣子的地是最合適的。這個地方我請大家記住三個類型。這三個類型呢,我們是按照它的位置和面積來分類的。
:2020年第一季度實現經濟增長6%,在世界經濟
第一個類型,叫做infillland,它指的是,在城市范圍之內的小塊的土地。這些土地位于已經被開發了的社區,它們是住宅之間的空地。
 2020年第一季度實現經濟增長6%,在世界經濟
一般來說,它們面積不大,在5000到1萬平方英尺之間,它剛好是可以蓋一個別墅,住一戶家庭,這樣子的一塊地。為什么這樣子的地是值得大家去購買的,因為這樣子的地有非常明確的需求,有非常明確的價值。它旁邊都已經是成熟的社區了,那么人們會想要在這個社區當中找一塊地,再建一個房,它顯然是有價值的。
:2020年第一季度實現經濟增長6%,在世界經濟
第二個類型,是位于城市的邊緣,離城市呢,有一些距離又不是特別遠,就是大家通常理解的郊區這個位置。你不要去買什么幾千平方英尺的,就買個一英畝兩英畝的。當然需要注意的是,并不是任何的郊區位置都是好的位置。
:2020年第一季度實現經濟增長6%,在世界經濟
......

2、購買美國土地的優勢?
:2020年第一季度實現經濟增長6%,在世界經濟
優勢1:保值增值屬性明顯




保值增值是不動產本身就有的屬性,土地是稀缺資源,永遠都在升值。尤其在美國,獨棟戶型平米單價始終高于聯排,車庫越多房子越好賣。所以海外投資者在投資美國時,更傾向于穩妥的房地產投資。


優勢2:經濟結構穩定



這張圖片摘自美國統計局數據,美國地產的穩定性可追溯到1963年,即使在次貸危機爆發的2008-2010年,全美房屋價格也僅僅下降了10%,而隨后的2013年便開始觸底反彈,回到歷史增長軌跡。


優勢3:法律體系健全


美國房地產盡管包容,但法律制度健全。美國房地產全產業鏈職責劃分清晰,各負責部門或公司均由有執業資質的從業者出具法律文件,并具有追溯性。


優勢4:投資前景廣闊



美國房產投資收入產出高度一致,房價高的地方,房租也相應高,而房價高的地方也正是人口收入高的地區。更多資訊點擊外國買房網


聲明:本站部分新聞及新聞圖片屬于互聯網來源整理,如有侵權請聯系平臺客服(微信號:fiend006)備注出處或刪除。如需轉載請注明出處:外國買房網Waigf.com。
熱門評論
熱門搜索
資訊 新房 二手房 展會 留學 移民 投資
正在跟客服小薇溝通中.
江苏快3专家预测