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不減反增?美國購屋需求比疫情前暴增25%

發布時間: 2020-06-28     所屬欄目: 海外投資資訊     點擊次數: 2122 次     熱門評論:0條
標簽 美國

【waigf.com訊】根據房地產經紀公司最新的報告,美國房產市場的購屋需求已經連續8個月勁揚,而6月第一個禮拜是8周來的高點。6月份的需求成長之多,已經比疫情發生前的1月和2月份,高出25%。


盡管美國房市的房地產存量持續緊繃稀少,強勁的需求仍陸續開始涌入市場;5月25日至31日的房市需求,雖然比去年同期減少21%,但6月初的趨勢仍顯示需求正在恢復當中,已經和去年同期拉近至15%的差距。


估計,隨著需求激增和供應開始緩慢歸位,交易量會隨之上漲,而另一項數據也支持了此樂觀預期。5月最后一個禮拜的房產抵押貸款利率,較去年多出7個百分點,到了6月的第一個禮拜,更是上漲到13個百分點。




美國現在不僅為尚未停歇的新冠病毒(COVID-19)疫情所擾,也因為46歲非裔男子佛洛伊德(George Floyd)之死引發的全美騷亂,而有多處房產遭打砸搶和放火等情事;然而這些混亂依然沒有阻止買家購屋的動力,從華盛頓州西雅圖,到加州洛杉磯,再到賓州費城,處處可見水漲船高的購屋需求。

 

也有房地產經紀人指出,疫情和種族歧視的騷亂都不是刺激買房的原因,主要仍是因為非常低的房貸利率,以及更容易取得資格,才讓激勵了買家的購屋欲望。


住房郊區化是個大趨勢

 

盡管近年來創造就業機會和強勁的經濟使城市生活更具吸引力,但像紐約市這樣的高密度地區是受新冠病毒襲擊最嚴重的地區之一。在大流行之前,許多人更喜歡高層公寓,因為它們的便利性、安全性和便利性;然而,高層建筑的共用管道和通風系統可能以越來越快的速度傳播諸如SARS和新冠病毒。

 

在疫情大流行之后,城市看起來可能會有所不同。全球向遠程工作和電子商務的轉變可能需要更多的工業(而不是商業)空間。


在缺乏典型的城市夜生活體驗(參加演出和外出就餐)的情況下,許多城市居民可能會轉向戶外體驗(如徒步旅行),并重新考慮郊區甚至農村的生活。隨著越來越多的人在家工作,他們也會渴望更多的庭院面積,而這些住房在郊區和農村地區更容易得到和負擔得起。


可能需要第二套房子

 

在主要城市的冠狀病毒爆發期間,那些有第二個家的人能夠在安全、人口較少的地方尋求庇護。這一點在酒店暫時關閉和短期租賃期間尤為重要。大流行過后,對國際旅行持謹慎態度的人可能會發現,購買第二套住房用于國內度假更具吸引力。


歸根結底,研究表明,雖然大流行會引發暫時的經濟停擺,但房地產市場的持久性令人驚嘆。盡管人們購買住宅房地產無疑是一項穩健的投資,但住房始終是一項必不可少的需求——即使市場出現轉機。更多資訊點擊外國買房網


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