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深度剖析 | 近5年曼谷最佳投資區域——素坤逸

發布時間: 2020-07-27     所屬欄目: 開發商資訊     點擊次數: 2363 次     熱門評論:0條
標簽 泰國

【waigf.com訊】作為東南亞核心城市,曼谷人口一直在漲,從2007年的800萬,到2010年1200萬,再到現在的2000萬。


曼谷還是全球最著名旅游城市,2019年,外國赴泰游客達3900萬人。對標國內,相當于北上廣的水平。人口的持續上漲,帶來了巨大的購房需求。


曼谷也就變成了熱門,不少人一窩蜂地涌進買買買,跟不要錢一樣。在這里小糯米要和大家分享的是,海外投資不得不考慮一個很重要的因素,就是地段!


在北京,最好的地段無非就是王府井、三里屯、國貿,而在泰國曼谷,非素坤逸莫屬。



素坤逸路—曼谷的長安街


素坤逸路是泰國第一大道,也被稱為“曼谷長安街”!齊名北京王府井大街、倫敦金融街、巴黎香榭麗舍大街,是曼谷最為繁華的商業大街。




素坤逸路作為曼谷中軸線,擁有最好的曼谷資源,加上素坤逸沿線地價年均漲幅10%的地價,完美的城市配套,使得該線路平均房產年投資回報預計可達8%。


這里歷來是曼谷政要和商界名人豪華府邸所在,居住于此是尊貴身份的象征,更是不動產增值的保障。



素坤逸路是曼谷唯一與BTS線路完全重合的交通干線,也是唯一可以同時換乘MRT藍色線、BTS淺綠色線和SRT-CITY機場快線的線路。擁有素坤逸,就同時擁有了曼谷的四條軌道交通線路,以及全曼谷最便捷的交通配套。


BTS—地位屹立不倒


曼谷的BTS,是曼谷1號線,也是城市交通“生命線”,城市交通“生命線”,自北向東南2頭延伸,自開通運營以來,每天承載將近120萬人次的運載量,穿越曼谷一代和二代商務區。



周邊擁有多元化的商業體和景點,近年來更因曼谷城市化進程的逐步加快,BTS與素坤逸路平行的路段更是形成了規模龐大的素坤逸生活區,匯聚了城市里大部分的多元化人群。


BTS分淺綠色線和深綠色線2條,換乘站點位于Siam(暹羅廣場),深綠色線(Silom Line)從北到西南的另一頭延伸,所穿越過的商圈是曼谷的老牌金融商務區——沙吞(一代商務區),又稱“泰國的華爾街”。


BTS分為淺綠色線和深綠色線兩條。在深藍色線(MRT)還未開通前,這2條綠色線幾乎承接了整個曼谷高端人群的出行要求。



曼谷最繁華的區域—素坤逸


被素坤逸路和BTS同時貫穿的就是鼎鼎有名的素坤逸區域。



素坤逸之于曼谷,就如同曼哈頓之于紐約,金融城之于倫敦,中環之于香港,長安街、國貿之于北京,陸家嘴、外灘之于上海。


擁有素坤逸,你就占有了全曼谷最優質的城市資源,擁有了曼谷更美好的生活環境和最大的增值潛力。


>>>Asoke CBD,帶動區域發展


曼谷第二代CBD,Asoke CBD就坐落于此,它帶動整個素坤逸的發展。Asoke是曼谷最重要的商務中心區之一,也是曼谷辦公樓租金最貴的地段之一。



Asoke CBD一直是投資的熱點區域,因為這里是曼谷的蛋黃區,擁有曼谷乃至整個泰國最黃金的地理位置,也是曼谷外國白領最聚集的區域之一。


素坤逸Asoke是商務中心和名副其實的市中心。要說區域特征的話,Asoke是天鐵BTS和地鐵MTR的雙軌交匯站,交通便利,是絕對繁華區域,車站附近高端酒店和寫字樓林立,附近是曼谷最重要的核心商業區域之一。大家熟知的Terminal21商場,泰國著名娛樂公司GMM Grammy大樓都在這里。



Terminal 21也是Asoke的地標性購物中心之一,這是一個主題性很強的商場,里面每一層樓都是不同的國家,可以說足不出戶就到不同的國家去旅游。


Interchange 21和Exchange Tower也是該區域知名的辦公樓,租金高達1100 - 1300泰銖/m2,在2016年的土地拍賣市場上,Asoke CBD的地價漲幅高達27%。


Asoke CBD的發展繼而帶動了整個素坤逸的發展。


>>>BTS黃金4站,升值潛力無限


近幾年,素坤逸區迅速的發展成為一個娛樂性豐富的社區,國內外身穿筆挺西裝的生意人在這里品紅酒商談,名牌商場和潮流餐廳到處可見。



隨著素坤逸的發展,曼谷中央商務區也逐漸向素坤逸偏移。因此,素坤逸的地價升值愈發迅猛,是國外投資者最為青昧的區域,也是近幾年曼谷地產市場最活躍的地方和泰國房產商的側重點。


素坤逸路上的單數21到63巷,雙數14到42巷,即從BTS的Asoke(阿索克)、 PhromPhong(澎蓬)、 Thong lor(通羅)、 Ekkamai(伊卡邁)周遭,是素坤逸路最精華區,又稱“中央素坤逸區”。


中央素坤逸區五星級酒店超過十家,與輕軌站共構的購物百貨就有四個,Phrom Phong更是有Emporium和Emquartier這二間貴婦百貨矗立兩旁,加上新增加Emshpere,三間以英文字母EM開頭的百貨都在此站,規模之大被外界稱為“EM特區”。萬豪、希爾頓兩大酒店集團,共在此設立三間酒店及一間酒店式公寓,本站消費實力及發展潛力令人期待。



許多日本企業在泰國設立工廠及東南亞總部,超過6萬日本人在泰國常駐,中央素坤逸區因為許多日本人居住于此,又被稱作“日本區”。外籍人士進駐,因子女教育需求,設有多間國際學校。


近年來,也有許多人將孩子送到曼谷念國際學校,學費比歐美便宜,離中國也相當近,見面非常方便。許多家長看好曼谷未來房市,甚至結合教育和投資,自己購屋讓孩子住,探望孩子的時候也方便許多,日后孩子畢業也可以轉租或者出售,一舉數得,未來這種國際化教育的需求也是一個龐大的商機。


中央素坤逸區住房需求極高、住宅環境品質也好,輕軌、公園、百貨、辦公室、學校是一應俱全。根據租金統計,高端公寓每平方公尺租金約1,000泰銖,一間一房一廳的精品公寓,售價約在600萬至700萬泰銖,每月租金可達2.8萬泰銖。


素坤逸—投資者的最佳選擇


曼谷是除了中國之外房價漲幅最快的一個亞洲城市,曼谷的頂級豪宅市場正在穩步上升,作為東盟的心臟和交通樞紐地,正值黃金時期的曼谷,是亞洲為數不多的頂級豪宅絕佳投資市場。



而素坤逸地區是曼谷最豪華的中心地段,無論從交通還是周邊來看,都是投資者的最佳選擇,尤其是黃金四站,近幾年來房價更是連連漲幅。


素坤逸主線上的土地基本開發殆盡,這里的公寓更是供不應求。據統計,短短幾年間,這片區域的樓盤就從15-18萬泰銖漲到35萬泰銖,新樓盤的項目的起始價都達到50萬泰銖,即使這樣,也遭到市場的瘋搶。


高端樓盤越來越多,價格也越來越高,當然,地價也越來越高,項目也更加保值!更多資訊點擊外國買房網


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