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《三十而已》里的學區房困境,全世界都有

發布時間: 2020-08-03     所屬欄目: 馮侖風馬牛     點擊次數: 1874 次     熱門評論:0條
標簽 馮侖

封面圖 | 《三十而已》


在最近頻頻登上熱搜的《三十而已》里面,三位女主之一顧佳的婚姻、創業雙豐收,三十歲成為全職太太,開豪車、住豪宅,還實際掌控著丈夫的公司。

她為了給兒子搞定頂級幼兒園,準備面試,托人找關系,打入富豪太太圈……讓貧窮的老李咋舌,深刻體會到了什么叫「比你有錢的人還比你努力」,那你還努力有什么用(不是)。

在學區房這個問題上,相信每一個有孩子的父母都曾經糾結過。不過不同的是有的人是糾結買與不買,比如讓孩子接受國內的教育體系還是國外的,如果是國外的就沒有必要買學區房;

有的人是糾結買什么樣的,比如一筆錢如果用來買學區房可能只能選擇老破小,為了彌補這種不足,很多家庭選擇「買小租大」。即購買一套小戶型學區房用于落戶并占據學位,然后在同一個小區里租一套大房子用于生活,于是就出現了我們在新聞上??吹降摹竂XX 萬買一個廁所、一個走廊」這樣的情況。

每年從 6 月份開始,學區房就會進入銷售高峰期,持續到 8、9 月。因為 6 月是畢業季,孩子畢業之后,很多家長會賣掉學區房。而學區房不是在買了之后,孩子就立刻能夠入學的,很多小學要求提前 3、4 年入戶。

北京西城區,以 1050 萬的總價成交的半地下室

于是,最近全國各地又出現了許多相關的新聞:

在上海徐匯區,一套房齡達 90 年、沒有獨立廚衛、面積僅 11 平方米的「迷你」老舊房子,在名校學區的加持下,如今價格賣到了近 24 萬元/平方米;

來自紹興諸暨的劉先生中得大樂透 1000 萬元。劉先生表示,這次中大獎真是及時雨,解決了女兒的學區房的問題;

青島一座很破舊的 12 平米房子賣出 84 萬元高價,被網友調侃為「茅草屋」;

5 月的一天,深圳的幾個小區從原來的住宅類型,一夜之間被劃成了不符合一類入學積分的「公寓」。瞬間喪失了學區身份。為了防止孩子無法上學,情急之下眾多豪宅業主紛紛建群,并組團到教育局門前下跪討要說法;

在同一天,北京一所小學發布了 2020 年新生登記入學通告,登記入學范圍新增了兩棟樓,隨即,這兩棟樓在房產交易中介平臺上的報價暴漲,其中一套房源漲了 700 萬。


很多人會感嘆「天下苦學區房久矣」,呼吁地區政府和國家出臺解決問題的方案。

但是事實上,學區房并不是哪個國家和地區的「特產」,從老牌的歐美發達國家到我的縣城老家,不管走到哪里,你都躲不開這個魔咒。



美國


我們先看一下在全球 GDP 總量排名歷史上長期穩居第一的美國。

美國學校分為私立學校和公立學校,私立學校由宗教組織和個人開設,所就讀的學校與居住的區域無關。但優質私立學校每年學費起碼至少兩三萬美元。通常概念上的美國學區房實際上是指公立學校。

公立中學的小學和幼兒園,都是采取「就近入學」的原則。任何居住在這個學區內的孩子都享有免費教育的權利。但標準不是房產證,而是真實居住在這里的證明,比如水電費賬單、銀行賬單等等。


居住證明可以是自有產權,也可以是租房,或者住在親戚家的房子。但如果有產權而不實際居住,則不能入學。

一般來說地產稅越高的區域,教育經費就越充足,學校就越好,這就是俗稱的「好學區」。就會吸引有孩子的家庭搬到這些學校周邊居住,繼而又帶動當地的經濟發展,繼而又能收更多的地產稅,給學校砸更多的錢。當然,地產稅高也意味著房價高。

反之,地產稅越低,教育經費就越少,學校就一般。

總的來說,美國的學區更像是個自發的市場行為。


日本


我們的鄰國日本比較特別,好小學的指標是升學率,升學率是指有多少比例的學生考入私立中學 。

日本,即使小學階段大多數人選擇公立小學,但到了初中以后,開始選擇私立學校的人就開始增加了。因為中學會直接影響到能否考入好大學,而日本的好中學一般為私立中學,私立中學又一般都是初、高中一體化,所以小升初這一步在日本就顯得格外重要。

而對于小學學區的入學規定,日本美國比較相似,也是就近入學,租房子和買房子的住戶享有同等的入學權利。


不過,雖然不用把錢投資在房產上,小學階段,私立與公立的教育水平差別也不大,但如果想要考入私立中學,那么家長就需要在小學送孩子去輔導班補課,提高考上的希望。

而一般的公立小學參加輔導班的學生比例低,孩子會沒有動力。好的公立小學,父母都熱心于教育,看到同學都去去輔導班,孩子也會自然而然地想去。這才是日本家長選擇好學區的公立學校的重要理由。

因此與美國殊途同歸,日本也是房價造就好學區,家長們買的不是房子,而是一個學習氛圍。


中國香港


再來看下與大陸「一國兩制」的香港。

香港小學分為四類:官立小學、津貼小學、直資小學和私立小學。其中前兩種是免學費的。

官立和津貼小學都要經由政府的小一入學派位,首先每間小學會拿出大約 50%的名額用來招生,申請者可不受校區限制,在這階段報名。

香港法律規定,若報名的學生,其兄弟姐妹已經在這家學校就讀,或者如果他是這學校教職員的子女,學校一定要取錄,而這個類別的學生最多可占到自行派位學額的 60%。因為這個階段的分配結果和父母有很大關系,所以也被俗稱為「世襲位」。


如果這個階段沒有被錄取,就會進入接下來的統一派位。統一派位就成了家長們的「重點戰場」,也就出現了讓家長們不惜「孟母三遷」的學區房。

香港小學對于校區的規定,同樣是以實際居住地址,而非用房產權來劃分,只要證明所申報的居住地址是申請兒童唯一或主要居所即可。

由于樓價過高,可以買得起這些名校學區房的父母占比很少,更多人會選擇租房子,導致這些地區的租金明顯高于市場平均價。

不同于官立和津貼學校,直資小學和私立學校在招生上有更大的自主權,往往需要家長和孩子經過多輪面試才能被錄取,也不只是有錢就能搞定的。當然了,有錢依然是必要的條件。


大陸


看完發達國家和地區,我們再回過頭來看一下大陸的學區房。

以北京為例的一線城市來看,目前多區審核入學條件時強調「實際居住」,在有的區,「實際居住」甚至比「戶籍」更重要。

雖然看起來與發達國家和地區的政策區別不大,不管有沒有買房都能入學,但在實際操作中,一般會按照戶籍與住房是否一致的標準來進行排序,優先錄取房戶一致的學生,沒被錄的只能參加統一的搖號派位,被派到什么樣的學校全憑運氣,那么租房的人在這種情況下就會比較被動。

對于小城市的學區房,網上能查到的信息不多,但據老李所知,也是熟悉的味道。畢竟 2000 年初我在縣城讀初中的時候,老家就已經開始實施劃片分學校了。根據老李得到的信息,老家現在不僅依房入學,也同樣要求「戶房一致」。

看完了這么多區域的學區房政策,不禁要感嘆:真的是同一個世界,同一個學區房難題。

買學區房的時候,我們買的到底是什么?實際上,學校的好壞不僅體現在師資力量和考試分數上,更重要的是家長希望孩子在更好的學習環境中成長,而購買學區房的家庭更重視教育,也能提供更好的家庭氛圍,那么學校的整體校風、學習氣氛也就有了保障。而在家庭背景相似的情況下,也更不容易出現排擠、霸凌等現象。

不過,請注意一個原則,我們應該在不超過自己能力的范圍內買或者租,而不是為了學區房放棄所有,徹底犧牲家長,犧牲全家的生活品質。學區房當然重要,但家庭教育和家庭環境更重要。因為小孩教育的成功,最終還是來自于家長,而不是學校。更多資訊點擊外國買房網




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