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泰國房產最適合哪類人投資?

發布時間: 2019-12-06     所屬欄目: 泰國     點擊次數: 3416 次    
標簽 泰國投資|房產投資

【waigf.com訊】李嘉誠曾經告誡各大領域的投資人士,“投資必須是理性的。如果你不能理解它,就不要去做?!比缃窈M庵脴I市場依舊火熱,泰國仍被眾多買家當做投資房產的第一目的地。正所謂“知己知彼,百戰不殆”,在真正了解泰國之后,你的投資觀念才會更加符合自身需求。



和國內房產不同,海外房產除了要看經濟、人口、回報率之外,還有一點不能忽略的就是當地人的生活習慣以及國情。



泰國十年GDP漲幅 來源:泰國銀行


2018年泰國GDP增長達到4.4%,創下5年來最高水平。目前,泰國經濟發展穩中有升,尤其以旅游業全球聞名,曼谷已連續5年成為亞洲到訪量居首,世界第一受歡迎的旅游城市。



曼谷公寓供給數量 來源:泰國房產網


發達的旅游業和大量即將涌入的城市人口給泰國房產注入活力,在人口紅利即將到來的新時代,曼谷的公寓租售比又創新高。由數據可以得出,曼谷的公寓供不應求,租金也在不斷上漲——好出租,租金穩,能長租,基本可以滿足置業者的投資需求。


2019年已經接近尾聲了,在超高投資性價比熱潮褪去之后,曼谷的房子依然有6%-7%的租金獲利。未來,隨著泰國經濟穩定的發展,地價被重新評估之后將迎來新一輪的上漲。長遠來看,泰國置業仍越早入場越好。


知彼還要知己,什么樣的人群會最先對泰國產生興趣呢,泰國又最適合哪類人投資?



01

緊跟政策的投資人士


買房跟著政策走是投資者最明智的選擇,雄安一夜之間房價飛漲,靠的就是政策,泰國也一樣。一般買泰國房子人最先都會關注泰國政府的三個政策。一是泛亞鐵路的建設,二是中泰高鐵直通曼谷,三是EEC東部經濟走廊。


泛亞鐵路方案圖


在一帶一路的最新規劃中,未來整個泛亞鐵路網三條高鐵路線匯集于曼谷,使曼谷成為整個東南亞交通樞紐,將給泰國經濟社會發展帶來巨大的實惠。未來曼谷將成為泛亞鐵路的核心城市,發展潛力將不可估量。



2017年,中泰高鐵正式投入建設,中泰高鐵建成運營之后,從昆明到曼谷的往返鐵路票價只需700元人民幣,貨運運費用也將降為航空費用的九分之一。


這一舉措每年或將為泰國增加200萬中國游客,曼谷在一帶一路的背景下也將迎來新的發展機遇。


此外,EEC東部經濟走廊是泰國著力打造的經濟新區。主要包括芭提雅和其周邊城市,它將會成為貿易,投資,區域運輸和亞洲戰略門戶的重要中心,EEC將帶動軌道交通沿線房價和地價的進一步上漲。



02

樂于享受生活的群體


買房投資固然重要,但有一套能在泰國出差、度假的庇護所也同樣重要。如果你是熱愛生活的人,泰國的公寓一定非常適合你。


泰國公寓在開發商交房時幾乎都是全裝修或者精裝修完的,有的項目還配齊了家具家電,直接滿足你省心省時和對生活品質的要求。此外,其配套相當齊全,泳池,健身房、共享活動空間、共享廚房、24小時安防、公共保潔等做得都非常周到。


在泰國生活是很舒適的,據了解,曼谷已經連續數年被評為世界最幸福的城市。在厭倦了國內大城市的快節奏和糟糕的空氣質量之后,去泰國看看或許是不錯的選擇。


首先,泰國的物價很低。實際上泰國大部分城市物價都不高,農產品以及水果的價格,非常便宜。以曼谷為例,芒果、山竹、香蕉、紅毛丹等通常是20-30泰銖(4.5RMB左右)一公斤,貴一點的如榴蓮、釋迦等,也不過100-150泰銖(23RMB左右)一公斤。吃飯也不貴,15元基本能吃到地道的咖喱飯,并且飯量還很足。


其次,交通對比其他東南亞城市相對發達。在曼谷,BTS路線可以帶你去往城市的主要商圈,軌道覆蓋3大CBD,可以滿足日常生活的各種需求。不過曼谷的交通設施還不如國內的發達,目前收費還略貴。


最后,泰國的治安條件很好。很多人或許會認為泰國環境很亂,但是實際上泰國首都曼谷連續多年被國際最權威旅游雜志評為全球最受旅游者歡迎的城市。


在泰國生活,治安狀況遠比想象中的好。在公眾場合吵架、打架、偷搶財物的現象絕少發現。泰國人大多信仰佛教,曼谷這座大都市,有著非常高的安全系數,以及讓人舒心的微笑。


03

有留學養老需求的群體


泰國的國際教育資源非常豐富,美式教育國際學校、新加坡國際學校遍布曼谷各大區域。另外,泰國的本地大學也在世界范圍內享有盛譽。因此,泰國非常適合中國學生做留學目的地。有送子女出國的父母也可以考慮泰國的國際學校。


泰國有著世界排名前50的朱拉隆功大學、最受外國留學生歡迎的曼谷大學,還有泰國農業大學、國立政法大學等,不少國際學校跟歐美名校接軌。


學生在國際學校畢業后可直接進入世界排名靠前的名校繼續深造,加上學費和招生門檻相對較低,若想要讓孩子獲得更好的教育環境,泰國將是個非常不錯的選擇。


此外,泰國的醫療水平很高。首先,泰國的季風氣候非常適宜養老和醫療。其國際化水平的醫院,在治療心腦血管疾病方面也相當知名,而醫療費用僅是歐美國家的1/3。在泰國買房獲得簽證,只要按時繳納保險就可以享受到高水平的國際教育和醫療條件。


小結



投資要找準定位,如果你是上述三種類型群體的話,置業泰國一定能滿足你的諸多需求。經濟的穩定發展,不斷增加的外來資本,旅游收入持續增長,泰國政府的各種利好政策,這一系列因素正在催化泰國房產市場進一步繁榮,“種一棵樹最好的時間是現在”,入場泰國,現在還不晚。更多資訊點擊外國買房網


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